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Servicios de Arquitecto Técnico

Si buscas los servicios de un arquitecto técnico, también conocido como aparejador en la ciudad de Barcelona o Cornellà de Llobregat, Arqtecnic es la mejor opción para la ejecución de proyectos arquitectónicos y atender las necesidades de comunidades de vecinos y administradores de fincas.

Importancia de un Arquitecto Técnico Importancia de un Arquitecto Técnico Importancia de un Arquitecto Técnico Importancia de un Arquitecto Técnico

Importancia de un Arquitecto Técnico

Un arquitecto técnico es sumamente esencial para garantizar la correcta ejecución de proyectos en entornos urbanos. También es conocido como Aparejador, estos desempeñan un papel clave en la coordinación de obras, supervisión técnica y optimización de recursos en proyectos de diversa índole. Desde Obra nueva a Obras de Rehabilitación, de Reforma integral y trabajos de mantenimiento en edificios, su experiencia asegura que cada proyecto cumpla con los estándares de calidad, normativa vigente y necesidades específicas de cada cliente.

En colaboración con despachos de arquitectos, los arquitectos técnicos actúan como intermediarios entre la Dirección Técnica del proyecto y Constructores, asegurando que la visión arquitectónica sea fielmente llevada a cabo en base a la prescripción de proyecto, con óptimos resultados.

Esta figura a su vez, resulta especialmente valiosa para los administradores de fincas, quienes confían en estos profesionales para la gestión de obras de Rehabilitación, Reformas y trabajos de mantenimiento en nombre de las comunidades de vecinos.

Desde la inspección inicial y toma de datos, hasta la entrega final de la obra, su participación asegura un proceso transparente y bien gestionado. Ya sea para rehabilitación de fachadas o mejora de instalaciones comunitarias y supresión de barreras arquitectónicas, los arquitectos técnicos ofrecen un servicio integral que responde a las demandas de una ciudad vibrante y en constante evolución.

¿A quienes me dirijo?

Clientes

¿Qué hacemos?

¿Qué Servicios Ofrece un Arquitecto Técnico?

En Arqtecnic, nuestra misión es convertir tus proyectos en realidades tangibles, asegurando que cada paso sea eficiente y seguro, te presentamos algunos de nuestros servicios
DEO

DEO – Dirección de Ejecución de Obra
La Dirección Facultativa de cualquier obra en construcción, requiere de la figura del Aparejador o Arquitecto Técnico, para Garantizar la correcta ejecución material del proyecto, cumpliendo con las soluciones técnicas prescritas, la normativa vigente, los estándares de calidad y plazos previstos. Como aparejador con amplia experiencia como Director de Ejecución de Obra, te ofrecemos:

  • Dirección técnica: Supervisión y seguimiento del proceso de obra, consignando las instrucciones para la correcta ejecución de todas las unidades de obra, comprobar las dimensiones y la correcta disposición de los elementos constructivos, replanteos, redacción de las actas de visita de obra y llevar el control económico de las certificaciones de obra mediante relaciones valoradas mensuales.
  • Control de Calidad: Elaboración del plan de control de calidad de la obra, según D. 375/1988 de la Generalitat de Cataluña y lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE), mediante el control de la recepción de los materiales, su puesta en obra y la obra terminada, registrando toda la documentación técnica, certificados y resultados librados por el contratista, dando cumplimiento al programa de Control de Calidad.
  • Coordinación de Seguridad y salud en fase de Ejecución: Coordinación de las actividades de la obra para garantizar que los contratistas, apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que recoge el artículo 15 de la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales. La aprobación del correspondiente Plan de seguridad, elaborado por los contratistas. Coordinar las acciones y las funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo, organizar la coordinación de actividades empresariales prevista en el artículo 24 de la ley de prevención de riesgos laborales y adoptar las medidas necesarias para que solo pueda acceder a la obra el personal autorizado.
Proyectos

Proyectos
La Rehabilitación de la envolvente y zonas comunes, pueden ser clave para el correcto mantenimiento de un bien inmueble, garantizando su estabilidad y durabilidad. Como aparejador con amplia experiencia en la Rehabilitación funcional y estructural de edificios, te ofrecemos:

  • Estudio previo: Realizamos una inspección previa para detectar los procesos patológicos y lesiones que presenta el elemento o zona a Rehabilitar, para ajustar el alcance de la intervención a las necesidades reales.
  • Proyecto técnico completo: Elaboramos la documentación técnica necesaria para consignar los trabajos necesarios a realizar para la correcta rehabilitación del elemento o zona, al igual que para la obtención de la correspondiente licencia municipal de obras, cumpliendo con todas las exigencias del Ayuntamiento y marco normativo que sea de aplicación.
  • Dirección técnica: Nos encargamos de supervisar la correcta ejecución de las obras, para que se ajusten al proyecto técnico, soluciones constructivas, calidades y acabados.
  • Gestión integral del proceso: Nos encargamos de gestionar los permisos y licencias requeridos, actuando como enlace entre el Promotor, La comunidad de vecinos o Administradores de fincas y los organismos municipales.

    • Un cambio de uso puede ser clave para sacar el máximo provecho a un inmueble. Como aparejador con amplia experiencia en normativas locales de Barcelona y Cornellà de Llobregat, te ofrecemos:

  • Estudio de viabilidad: Analizamos las posibilidades:técnicas y legales de transformar el espacio, considerando la normativa urbanística vigente.
  • Proyecto técnico completo: Desarrollamos los planos con propuestas de distribución y elaboramos la documentación necesaria para garantizar que el cambio de uso, cumple con todas las exigencias del Ayuntamiento y marco normativo.
  • Dirección técnica: Nos encargamos de supervisar la correcta ejecución de las obras, para que se ajusten al proyecto técnico, calidades y plazos establecidos.
  • Gestión integral del proceso: Nos encargamos de gestionar los permisos y licencias requeridos, actuando como enlace entre el Promotor, La comunidad de vecinos o Administradores de fincas y los organismos municipales.
Accesibilidad

Accesibilidad
Mejorar la accesibilidad en los edificios, requiere de un análisis y estudio de los diferentes sistemas que comprenden el edificio, el sistema estructural entre ellos para una correcta implantación de ascensores, plataformas salva escaleras y rampas en su interior, aplicando todos los requerimientos técnicos que recoge el nuevo código de accesibilidad. Como de la construcción y estructuras, como técnico prescriptor, te ofrecemos:

  • Estudio previo: Realizamos una inspección previa para levantamiento de planos, determinar sistemas constructivos, toma de datos y fotografías, para el estudio de la viabilidad y de las diferentes posibilidades de instalación de ascensores, plataformas salva escaleras, creación de itinerarios accesibles en el edificio, teniendo en cuenta los parámetros urbanísticos y normativos vigentes.
  • Proyecto técnico completo: Elaboramos la documentación técnica necesaria para consignar los trabajos necesarios para realizar las obras y solicitar la correspondiente licencia municipal, cumpliendo con todas las exigencias del Ayuntamiento y marco normativo que le es de aplicación.
  • Dirección técnica: Nos encargamos de supervisar la correcta ejecución de las obras, para que se ajusten al proyecto técnico, soluciones constructivas, calidades y acabados previstos.
Informes

InformesLos problemas estructurales y las disputas legales requieren un análisis técnico detallado y objetivo. En Arqtecnic, como expertos en diagnóstico de edificaciones, te ayudamos con:

  • Inspección técnica avanzada: Realizamos un análisis detallado del estado del inmueble, identificando patologías como grietas, fisuras o humedades, para determinar las posibles causas y medidas correctoras más adecuadas a cada caso.
  • Redacción de informes técnicos del Edificio (ITE): según modelo normalizado D. 67/2015.
  • Redacción de informes: Determinamos posibles causas y medidas correctoras
  • Redacción de informes periciales: Elaboramos documentos técnicos claros y precisos que sirven como prueba en procedimientos.
  • Propuestas de solución: Ofrecemos recomendaciones viables para corregir los problemas detectados, desde reparaciones menores hasta intervenciones estructurales.
  • Asistencia en conflictos legales: Trabajamos con abogados y otros profesionales para aportar una perspectiva técnica sólida en disputas relacionadas con inmuebles.
Actividades

ActividadesEl inicio de una nueva Actividad, en un local o despacho, no solo significa renovarlo, sino dar respuesta a una normativa específica en materia de Accesibilidad, Contra Incendios, Medioambiental, Sectorial i Municipal, adaptando el proyecto a las necesidades del cliente. En Arqtecnic te acompañamos en cada etapa:

  • Diseño personalizado: Creamos soluciones únicas, adaptadas a tu estilo de vida o al propósito comercial del espacio, dando cumplimiento al marco normativo que le es de aplicación, en cada caso.
  • Gestión de licencias: Nos ocupamos de tramitar licencias municipales y/o de actividad, eliminando trámites complejos.
  • Supervisión técnica y económica: Supervisamos cada etapa de la obra para cumplir con los plazos establecidos y optimizar los costes.
  • Rehabilitación de elementos estructurales: En caso de intervenciones en edificios antiguos o deteriorados, aseguramos la estabilidad estructural antes de realizar cambios estéticos o funcionales.
Actividades

HabitabilidadUna vivienda, para su uso principal, debe cumplir con unas condiciones mínimas, contando con la correspondiente Cedula de Habitabilidad. Como arquitectos técnicos, te ayudamos a su expedición o renovación:

  • Emisión de Certificados de Habitabilidad (CHU): Realizamos visita a la vivienda para comprobar los parámetros que establece el decreto de habitabilidad vigente, en el año de construcción de la vivienda a partir de 1984, para construcciones anteriores a esa fecha, se aplica el Anexo II del Decreto de Habitabilidad vigente, D.141/2012, que establece las condiciones mínimas de las viviendas preexistentes, construidas con anterioridad al 11 de agosto de 1984. Emitiendo el correspondiente Certificado de Habitabilidad (CHU).
  • Gestión integral del proceso: Nos encargamos de Tramitar la solicitud de la Cedula de Habitabilidad, ante el organismo oficial competente.
  • Supervisión técnica y económica: Supervisamos cada etapa de la obra para cumplir con los plazos establecidos y optimizar los costes.
  • Rehabilitación de elementos estructurales: En caso de intervenciones en edificios antiguos o deteriorados, aseguramos la estabilidad estructural antes de realizar cambios estéticos o funcionales.
Informes

CertificadosUn inmueble eficiente no solo reduce el impacto ambiental, sino que también ahorra dinero a sus propietarios. Como Arquitectos Técnicos, te ayudamos a alcanzar la máxima eficiencia

  • Análisis energético exhaustivo: Evaluamos las características de aislamiento, los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación del inmueble.
  • Emisión de certificados Energéticos: Elaboramos certificados energéticos, a tenor de lo que establece el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, un requisito indispensable para la compra-venta o alquiler de bienes inmuebles.
  • Propuestas de mejora: Te asesoramos en las intervenciones más efectivas para mejorar la calificación energética del edificio o vivienda, como la instalación de sistemas de aislamiento térmico o el uso de energías renovables.
Actividades

TasacionesEl valor de un inmueble depende de múltiples factores que requieren un análisis detallado. En Arqtecnic, te ofrecemos:

  • Valoraciones precisas: Realizamos tasaciones basadas en el estado físico actual, la ubicación y las características del mercado inmobiliario local en Barcelona y Cornellà de Llobregat.
  • Asesoramiento personalizado: Ayudamos a propietarios, compradores y entidades financieras a comprender el valor real de la propiedad, garantizando transparencia y rigor técnico.
  • Documentación detallada: Proporcionamos informes claros y profesionales, adaptados a las necesidades de cada cliente, ya sea para una transacción inmobiliaria, una herencia o una garantía hipotecaria.

Transforma tu edificio con Arqtecnic

Nuestro Proceso

01

Estudio Previo

En esta fase inicial, nuestro equipo, liderado por un Aparejador o Arquitecto Técnico, se dedica a recopilar todos los datos necesarios para elaborar la propuesta de intervención, que incluye planos técnicos o documentación técnica para asegurarnos que dicha propuesta, se ajusta a los objetivos del proyecto.

02

Desarrollo del Proyecto

En esta fase, una vez validada la propuesta de intervención, nuestro equipo, desarrolla toda la documentación técnica necesaria para tramitar la licencia municipal, para la solicitud de ofertas a empresas constructoras y para la fácil comprensión y correcta ejecución de las obras.

03

Ejecución de la Obra

Nuestro equipo, se encarga de supervisar la correcta ejecución de las obras, para que se ajusten al proyecto técnico, a las calidades y los plazos establecidos, obteniendo la máxima satisfacción de nuestros clientes.

¡Trabajos con Calidad!

Nuestro Compromiso con la Comunidad

Cuando se trata de garantizar la seguridad, estabilidad y conservación de los edificios, Arqtecnic es tu mejor aliado. Ofrecemos un servicio integral y eficiente, adaptado a las necesidades específicas de cada cliente.

En Arqtecnic, trabajamos con un firme compromiso de calidad y excelencia, asegurándonos de que cada proyecto, desde pequeñas reformas hasta grandes rehabilitaciones, se lleve a cabo de manera eficiente y profesional. Nuestros servicios de arquitecto técnico en Barcelona, transforman las ideas de despachos de arquitectos y los requerimientos de los administradores de finca en soluciones prácticas y duraderas.

Contar con un aparejador profesional, te garantiza el diseño de estrategias personalizadas que facilitan la implementación de cualquier proyecto arquitectónico, asegurando que los planos y diseños se conviertan en realidad con los más altos estándares constructivos.

Nuestro Compromiso con la Comunidad

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